نحوه حمایت قانونگذار از پیش خریدار در خصوص تخلف از متراژ بنا

نحوه حمایت قانونگذار از پیش خریدار در خصوص تخلف از متراژ بنا:

طبق ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان مصوب 12/10/1389 جهت حمایت از پیش خریدار، در خصوص تخلف از

مقدار احکام ویژه ای وضع نموده است که مقررات عام قانون مدنی و ثبت را تخصیص زده است. به موجب ماده

ذکر شده، در صورتی که اختلاف متراژ مندرج در قرارداد با صورت مجلس تفکیکی تا 5%  باشد هیچ یک از طرفین

حق فسخ ندارند و در صورتی که بنا اضافه یا کسری متراژ داشته باشد و پیش خریدار حق فسخ نداشته یا

نخواهد از حق فسخ خویش استفاده نماید ، ما به التفاوت بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد محاسبه خواهد شد

مگر اینکه بنا کسری متراژ داشته و این کسری بیش از 5% باشد که در این صورت خریدار مستحق ارزش کسری

بنا بر مبنای قیمت روز آن است، به عنوان مثال اگر در قرارداد پیش فروش (یعنی قراردادی که به موجب آن پیش

فروشنده متعهد به ساخت و تحویل ملک می گردد و در زمان انعقاد هنوز ملک ساخته شده ای وجود ندارد) متراژ

ملک 200 متر و از قراری متری 5 میلیون ذکر گردد و در زمان تحویل ، ملک 190 متر یا 210 متر باشد ، هیچ یک از

طرفین حق فسخ ندارند زیرا اختلاف متراژ بیش از 5% نیست و ما به التفاوت ( اعم از کسری یا اضافه) بر مبنای

متری 5 میلیون محاسبه می گردد اما در مسئله اخیر ملک در زمان تحویل کمتر از 190 متر باشد، پیش خریدار می

تواند قرارداد را فسخ کرده یا کسری متراژ را به نرخ روز ، مطالبه نماید؛ همچنین اگر متراژ واقعی ملک بیش از

210 متر باشد ، پیش خریدار حق فسخ دارد اما چنانچه قرارداد را فسخ نکند پیش فروشنده می تواند ارزش

اضافه متراژ را بر اساس مبلغ قرارداد (متری 5 میلیون) مطالبه نماید .

 موسسه حقوقی دادفر سفیر راحیل با بهره گيري از وكلاي متعهد و متخصص آماده ارائه خدمات مشاوره در امور داخلی و بین المللی می باشد.

به کانال تلگرام ما بپیوندید